Scheed Immobilien – Andrea Scheed – Mondseebergstraße 3 – 5310 Mondsee – Tel.: +43 (0) 664 50 51 961 – office@scheed-immobilien.at

Scheed Immobilien – Andrea Scheed – Mondseebergstraße 3

5310 Mondsee – Tel.: +43 (0) 664 50 51 961 – office@scheed-immobilien.at

Scheed Immobilien – Andrea Scheed
Mondseebergstraße 3 – 5310 Mondsee

Tel.: +43 (0) 664 50 51 961
office@scheed-immobilien.at

***VERKAUFT*** 4 Zimmer Garten-Maisonette in Salzburg-Aigen mit 3 Terrassen und Garten

5026 Salzburg

Beschreibung

EG: Loftähnlicher Wohnraum mir raumhoher Verglasung zum Garten und zur SW Terrasse mit integrierter Küche und Bar, Schlafraum, Bad mit großer Eckbadewanne, WC, Waschbecken, mit Fenster.

UG: 2 Schlafräume, Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Abstellraum

Das UG ist zusätzlich separat durch den Garteneingang zu betreten und daher sehr gut geeignet als Büro, Ordination oder Einliegerwohnung.

Ausstattung: Parkett Eiche weiß gewachst in allen Bereichen außer Bädern, Bäder gefliest, Doppelscheibenverglasung Kunststofffenster, Rollläden, Jalousien, Fliegengitter, Deckenspots, Treppenspots, Einbauküche vom Küchenplaner und Tischler, Einbauschrank im Schlafzimmer, Fensterbrüstungen im Wohnbereich Glas.

Zusatz: Ein geomantisches Gutachten liegt vor (Geomantie ist die Kunst, Lebensräume nach den Bedürfnissen der menschlichen Seele im Einklang mit der Ortskraft zu gestalten)

Fazit: sehr gut designte Wohnung vom Architekten ausgestattet, Best Lage Salzburg-Stadt, genehmigungsfreie Errichtung eines Pools, viele Nutzungsmöglichkeiten, gute Investition. Bei Vermietung ist eine Monatsmiete von € 2.000.- zu erzielen.

Ideal - wohnen mit gleichzeitiger gewerblicher Nutzung, weiters für für Paare, Singles oder kleine Familie mit bereits ältere Kinder perfekt geeignet

Lage

Ruhige und gute Lage im beliebten Süden von Salzburg Im als besten Viertel der Stadt Salzburg bekannten Stadtteil Aigen liegt diese 4 Zimmer Gartenmaisonetten-Wohnung in einem villenähnlich gebauten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Das Haus besitzt zwei Gartenmaisonettewohnungen, wobei die Wohnung Top 1 mit Ausrichtung Osten-Süden-Westen, also ganztätig besonnt, zum Verkauf steht. Der Grundriss ist loftähnlich und besteht aus einem großen Wohn-Essbereich mit offener vom Küchendesigner geplanten Küche mit Bar. Vom gesamten Bereich aus schaut man durch die raumhohe Glasfront in den davor liegenden Garten der vom Gartenplaner designt und umgesetzt wurde. Zwei offenbare Ganzglaselemente mit Glasbrüstungen bieten gefühlt das Hereinholen des Gartens in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der offenen Küche vorgelagert befindet sich die Südwestterrasse, ideal für Mittagessen oder Abendessen im Freien wenn wenig Zeit ist. Ab 10 Uhr kann auf dieser Terrasse auch in der Sonne gefrühstückt werden. Für längere Aufenthalte im Freien bieten sich die beiden weiteren Terrassen und der Garten an. Zusätzlich besteht die Errichtung eines Außenpools ohne Fixbedachung. Auch das untere Geschoss ist neben der Innentreppe auch über den Garten von außen begehbar was den Möglichkeiten der Wohnung kaum Grenzen setzt. Es besteht aus einem großen Schlafraum mit raumhoher Verglasung und Türe zum Garten hin. Eine 7 m2 große absolut uneinsehbare Terrasse ist ihm direkt vorgelagert. Ein weiterer Schlafraum mit große Fenster, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken  sowie ein Abstellraum vervollständigen den unteren Wohnungsbereich. Die untere Ebene bietet die Möglichkeit für einen abgeschlossenen Schlaf-  Kinder- oder Bürobereich, Sport, Hobby, ideal auch als Ordination oder als Einliegerwohnung...

Objektnummer 136

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen Gewerbe Anlage

Preisinformation

  • Kaufpreis: 0,00 €

Details

  • Baujahr: 2007
  • Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 101,05 m2
  • Bäder: 2
  • WC: 2
  • Balkon/Terrassen: 3 , 34,83 m2
  • Garten: 230,00 m2
  • Keller: 4,50 m2
  • HWB:  B  49,00 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Alarmanlage, Wasch- / Trockenraum, Südostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Öffenbare Fenster, Rollladen, Gäste-WC, Massiv, Kunststofffenster

Anfrage

Ihr Ansprechpartner


Andrea Scheed
E-Mail an Andrea Scheed
Telefon: +43 664 505 19 61