Scheed Immobilien – Andrea Scheed – Mondseebergstraße 3 – 5310 Mondsee – Tel.: +43 (0) 664 50 51 961 – office@scheed-immobilien.at

Scheed Immobilien – Andrea Scheed – Mondseebergstraße 3

5310 Mondsee – Tel.: +43 (0) 664 50 51 961 – office@scheed-immobilien.at

Scheed Immobilien – Andrea Scheed
Mondseebergstraße 3 – 5310 Mondsee

Tel.: +43 (0) 664 50 51 961
office@scheed-immobilien.at

WERTANLAGE mit Top Rendite: Ferienwohnung plus Eigennutzung

5091 Unken

Beschreibung

KRAFTPLATZ NATUR - Die Natur und seine Schätze wieder entdecken und genießen - Besinnung auf die Familie und Freunde - weg vom Stress des Alltags verbunden mit Sport, Spiel und Spaß

Angeboten werden 8 Eigentumswohnungen in 4 unterschiedlichen Größen (Nutzung: Für Urlauber als Voll- od.Teilvermietung sowie auch selber nutzen)

folgende Einheiten stehen zum Verkauf, jeweils 2 Wohneinheiten:

3 Zi. - 80,87 m² mit Terrasse für brutto inkl. nachstehend angeführter Ankaufsnebenkosten - 405.080,00 Euro

3 Zi - 61,98 m² für brutto inkl. nachstehend angeführter Ankaufsnebenkosten - 325.130,00 Euro

3 Zi - 57,80 m² für brutto inkl. nachstehend angeführter Ankaufsnebenkosten - 303.810,00 Euro

3 Zi - 51,96 m² für brutto inkl. nachstehend angeführter Ankaufsnebenkosten - 277.160,- Euro

Alle Zimmer sind inkl. mindestens 1 Balkon, 1 Kellerabteil, 1 KFZ-Stellplatz

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Was wird geboten?

Ein Familienunternehmen mit Liebe und vollem Einsatz zur Gastronomie (selbstgemachtes wie Schnäpse, Marmeladen, Kuchen, Säfte..), die Natur, Sport und Entspannung stellen eine Adaptierung des Stammhauses mit folgenden erweiterten Angeboten:

indoor: Wellness mit Sauna und Massagen, Kegeln, Yoga und Fitnessraum, Gästebetreuung durch individuellen Sonderzimmerservice von Speisen, Seminarräume, Fondueabende...

outdoor: sämtliche Wintersportaktivitäten in der Loferer Almen Welt, Eishockey, Schitouren, geführte Schneeschuh-und Fackelwanderungen, Langlauf, Snowboarden, im Sommer, Kneipp durch den angrenzenden glasklaren und heiß begehrten Bach oder als Ruheplatz, geführte Wander-und Mountainbike Touren der Region, Klettern, Yoga im Freien, Kräuterwanderungen v.TEH (traditionelle europäische Heilkunde), Liegewiese mit Kinderspielplatz, u.v.m.

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Ferienwohnanlagen stehen voll im Trend. Diese können entweder ganzjährig vermietet werden oder auf Anfrage, von Halbpension bis a la Carte. Dem Frühstückbüffet bedient man sich direkt im Stammhaus. Auf Anfrage bringt der spezielle Hausservice das Frühstück oder Mittagessen (Kasnocknpfanne, Ripperl, Fondueabende...) direkt aufs Zimmer.

 

Das Projekt: ist nicht neu aus einer spontanen Idee entsprungen. Es sind vorrangig die vermehrten Anfragen der bereits bestehenden und immer wiederkehrenden zufriedenen Gäste, welche dieses Projekt zur Erweiterung angeregt haben.

Es gibt in der näheren Umgebung kein ähnliches Modell der touristischen Vermietung. (Sommer Die Betreiber dieses Projektes versorgen die Gäste vom Eintreffen bis zur Abreise mit allen zur Verfügung gestellten Angeboten und der Verpflegung.

Die Renditeberechnung ergibt sich je nach Auslastung und exakter statistischer Berechnung, von ca 4,39 % bis ca. 6,13 %.

Die Kosten: Im Kaufpreis sind bereits alle Ankaufnebenkosten, BK, Verwaltungskosten, Steuern (unabhängig d. Steuern v. Einkommen), Rechtsberatung, sonst. Aufwand, zuzgl. der Abschreibungskosten inkludiert.

Ebenfalls im Kaufpreis miteingerechnet sind: die Endreinigung und Bewerbung der Ferienwohnungen ähnlich wie des TVB (Touristenverband) wo dieses Projekt zusätzlich angeboten wird.

 

FAZIT - eine sorgenfreie Vermietung mit sehr guter Rendite ohne eigenem Zutun wird gewährleistet.

 

Lage

Unken im Salzburger Saalachtal, nahe dem Heutal und umgeben von der Loferer Bergwelt und zentral gelegen um vielerlei touristische Lagen zu erreichen, die wären z.B. 30 Autominuten entfernt von der Mozartstadt Salzburg ca 2 Stunden Fahrzeit nach München 15 Fahrminuten nach Lofer ca 35 Fahrminuten ins benachbarte Tirol nach St.Johann..

Objektnummer 129

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Anlage

Preisinformation

  • Kaufpreis: 380.000,00 €
  •  
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

  • Baujahr: 2019
  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 80,87 m2
  • Bäder: 1
  • WC: 1
  • Balkon/Terrassen: 2 , 51,30 m2
  • HWB:  A  20,80 kWh/m²a

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Angeschl. Hotelrestaurant, Bad mit Fenster, Dusche, Catering, Reinigungsservice, Parkplatz, Gastterrasse, Sauna, Sporteinrichtungen, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Rollstuhlgerecht, Wellnessbereich, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Satteldach, Bergblick, Fernblick, Grillstelle

Anfrage

Ihr Ansprechpartner


Andrea Scheed
E-Mail an Andrea Scheed
Telefon: +43 664 505 19 61